În ultimul an, pe piața imobiliară secundară a crescut cererea pentru case private. Principalul motiv este autonomia lor. În regiunea Cernăuți, cererea pentru case private a devenit moderat mai mare față de anul trecut. Tot mai mulți oameni, în special cei nou-veniți din alte regiuni, preferă casele private.
Specialistul în vânzări de apartamente de la Agenția Centrală de Imobiliare din Cernăuți, Evgheni Menzak, menționează că cererea pentru case private în regiune a crescut vizibil.
„În ultimii patru ani, cererea pentru case private a crescut. Piața crește treptat, cu fiecare an și chiar cu fiecare lună. Crește cererea pentru case de suprafață mică, în timp ce cele mari își pierd popularitatea. De asemenea, crește cererea pentru case bugetare mai vechi, pe care le poți cumpăra și renova, investind o anumită sumă.
Casele de pe piața secundară sunt și ele căutate. Observăm acest lucru la clienții care vor să se mute sau să schimbe apartamentul pe o casă”, spune agentul imobiliar.
Potrivit acestuia, dacă înainte cumpărătorii erau mai interesați de apartamente, acum atenția s-a mutat către case private, în special cele mici, cu un singur nivel, și townhouse-uri.
„Există cerere și este vizibilă. Acest lucru este legat de mai mulți factori. În primul rând, Cernăuți este un oraș cu predominanță de apartamente. Dar, deoarece oamenii au început să se mute aici din alte orașe, majoritatea aleg case private. Ei nu au luat în considerare cumpărarea unui apartament ca înlocuitor al unei case.
În al doilea rând, cei care locuiesc deja în apartamente au observat și ei avantajele caselor private. Din cauza întreruperilor de curent, a vremii reci și a altor factori, o casă cu surse alternative de încălzire câștigă în confort și independență”, explică specialistul.
Expertul menționează că prețurile locuințelor, în special ale apartamentelor, sunt acum destul de ridicate și continuă să crească.
„Prețurile apartamentelor cresc mai rapid decât cele ale caselor. De exemplu, pentru a cumpăra un apartament cu trei camere bun, cu renovare, trebuie să plătești o sumă considerabilă. Și când cumpărătorul compară prețul apartamentului cu cel al unei case, diferența nu este atât de mare. Prin urmare, este firesc ca atenția să se îndrepte tot mai des spre case”, spune Evgheni Menzak.
Expertul explică faptul că unele apartamente din blocuri noi ajung la prețuri comparabile cu ale unei case de 150 de metri pătrați cu renovare. Acest lucru stimulează interesul pentru locuințe private.
În ultimii 5-6 ani, construcția de townhouse-uri și duplexuri – case private mici – a devenit populară.
„Acest lucru stimulează și cererea pentru astfel de obiecte. Ele sunt situate fie în zone mai îndepărtate de centru, fie în suburbii. Majoritatea se află în zona suburbană sau în sectorul privat: Roșa Cernăuțeană și străzile adiacente, Velîkîi Kuciuriv, Godiliv, Ceagor, Molodiia, Koroviia. Altă direcție este sectorul privat. Se construiește acolo unde sunt terenuri mai mari și unde pământul este mai ieftin”, precizează expertul.
Potrivit datelor serviciului analitic OLX Imobiliare, din 2021 până în 2025, prețul median al caselor private mici în Bucovina a crescut de la 21 de mii la 67 de mii de dolari, ceea ce reprezintă +209 %. Astfel, regiunea Cernăuți a intrat în grupul regiunilor cu cele mai rapide creșteri ale prețurilor caselor private din Ucraina. La acest indicator, a depășit majoritatea regiunilor centrale și estice, inclusiv Kiev, Odesa, Poltava și Dnipro.
Totuși, Cernăuți nu a devenit lider absolut al creșterii. Cele mai mari creșteri au fost înregistrate în regiunea Vinnița.
După cum explică Evgheni Menzak, în prezent townhouse-urile și duplexurile câștigă popularitate.
„Suprafața lor medie este între 100 și 140-150 de metri pătrați, iar suprafața terenului – aproximativ 2-3 ari. Este mai puțin teren și mai mulți vecini. Astfel de case se vând de obicei fără renovare, la prețuri între 4,5-5 milioane de grivne. Cu renovare, prețurile ajung la 6,5-7 sau chiar 10 milioane de grivne.
În ceea ce privește locuințele private separate, oamenii preferă case de suprafață mică, deoarece sunt mai economice din punct de vedere al consumului energetic. Casele între 100 și 150 de metri pătrați rămân populare. Casele de 180-200 m² și mai mari și-au pierdut popularitatea”, relatează expertul.
Potrivit acestuia, prețurile caselor private separate sunt puțin mai mari decât ale townhouse-urilor și duplexurilor: fără renovare – de la 6 milioane de grivne, cu renovare – 7-8 milioane și mai mult, în funcție de calitatea lucrărilor.
„Există și cerere pentru case vechi din anii 60-90. Ele sunt mai ieftine – între 2,5 și 4 milioane de grivne, în funcție de stare și locație”, adaugă Evgheni Menzak.
Alexandru Vasilachi
