Achiziționarea unui apartament în Cernăuți rămâne o provocare pentru majoritatea locuitorilor orașului. Potrivit calculelor realizate de analiștii pieței imobiliare, pentru a cumpăra un apartament cu o cameră pe piața secundară este necesară economisirea salariului mediu integral timp de aproape 7,7 ani.
Estimarea se bazează pe datele colectate de platforma imobiliară LUN, care analizează zilnic evoluția pieței imobiliare din Ucraina, și pe statisticile privind salariile publicate de portalul Work.ua, potrivit molbuk.ua.
Conform calculelor, dacă o persoană ar economisi: 100% din venitul lunar, ar putea cumpăra o locuință în aproximativ 7–8 ani; 50% din venit, perioada ar crește la aproximativ 15–16 ani; 30% din venit, ar fi necesari aproape 25 de ani.
Totuși, agenții imobiliari consideră aceste estimări prea optimiste. Potrivit specialistului în vânzări imobiliare Evhen Menzak, prețul mediu al unui apartament cu o cameră în Cernăuți este de aproximativ 60.000 de dolari, echivalentul a circa 2,5 milioane de grivne. Având în vedere salariul mediu local, estimat între 20.000 și 25.000 de grivne, economisirea integrală a veniturilor ar putea permite achiziția unui apartament în aproximativ 8–10 ani. În realitate însă, acest scenariu este dificil de realizat.
„O persoană nu poate trăi fără cheltuieli. Dacă ar economisi aproximativ 20% din venit, perioada necesară pentru a cumpăra o locuință ar putea ajunge la 40 de ani sau chiar mai mult”, a explicat expertul.
„De asemenea, trebuie să ținem cont de inflație și de creșterea prețurilor. Dacă luăm în considerare dinamica pieței, cu cinci-șase ani în urmă apartamentele erau aproape la jumătate de preț. Prin urmare, pe perioada de economisire, prețurile pot crește din nou, iar la termenul calculat ar trebui adăugați încă câțiva ani. Luând în considerare inflația, aceasta ar putea însemna încă cinci ani”, – menționează un agent imobiliar.
Pentru comparație, conform datelor LUN, în Cernăuți, Liov și Ujgorod, pentru achiziția unui apartament cu o cameră este necesar să economisești salariul mediu anual timp de 8-8,5 ani, iar în Kiev – 7,7 ani, adică aproape la fel ca în Cernăuți. În același timp, în Harkiv acest indicator este de 3,5 ani, iar în Dnipro – 4,5 ani, ceea ce arată o accesibilitate mult mai mare a locuințelor.
„Dacă comparăm Cernăuți cu alte orașe, de exemplu Liov, Luțk sau Ujgorod, unde, conform statisticilor, trebuie să economisești de asemenea 7-8 ani, atunci, după părerea mea, în Cernăuți economisirea este mai dificilă. La noi, prețurile imobiliarelor sunt destul de ridicate, iar nivelul salariilor este mai scăzut decât în Liov sau Kiev. Prin urmare, accesibilitatea reală a locuințelor poate fi și mai redusă decât arată calculele statistice”, – subliniază expertul.
Potrivit acestuia, printre cumpărătorii de locuințe din Cernăuți se pot distinge astăzi câteva categorii principale.
„S-au activizat lucrătorii care muncesc în străinătate. Această categorie a cumpărat activ apartamente înainte de război. În primii doi-trei ani de război s-au redus puțin achizițiile, iar acum cumpără locuințe și persoane strămutate, inclusiv prin certificate și programe guvernamentale, cum ar fi «єOselia». Dacă vorbim despre profesii, printre clienți au fost persoane care lucrează pe piețe, în comerț, medici și reprezentanți ai sectorului IT”, – menționează E. Menzak.
Leonid Parpaut
