Un locuitor din Cernăuți ar trebui să economisească întregul salariu mediu timp de aproape opt ani pentru a-și putea cumpăra un apartament cu o cameră pe piața secundară. În realitate, avertizează agenții imobiliari, cifrele sunt și mai sumbre.
Agenția LUN, care monitorizează zilnic piața imobiliară din Ucraina, și platforma de recrutare Work.ua au calculat împreună un „indice al costului locuințelor în salarii medii”, împărțind prețul mediu al unui apartament la venitul anual mediu al locuitorilor din centrele regionale. Rezultatul pentru Cernăuți: 7,7 ani de economii integrale pentru un apartament cu o cameră pe piața secundară. Dacă persoana pune deoparte doar 50% din venit, perioada se dublează la 15–16 ani, iar la o rată de economisire de 30% — la aproximativ 25 de ani.
Eugeniu Menzak, specialist în vânzări imobiliare la o agenție din Cernăuți, consideră că aceste calcule sunt mai degrabă nerealiste. El estimează că un termen mai apropiat de realitate este de 10–11 ani, ținând cont că prețul mediu al unui apartament cu o cameră în oraș se situează în prezent în jurul sumei de 60.000 de dolari, adică aproximativ 2,5 milioane de grivne. Dacă cineva reușește să economisească doar 20% din salariu, perioada necesară poate depăși 40 de ani. La aceasta se adaugă un factor adesea ignorat: inflația și creșterea prețurilor pe durata acumulării economiilor. Potrivit agentului imobiliar, față de acum 5–6 ani prețurile locuințelor aproape s-au dublat, ceea ce poate adăuga încă cel puțin 5 ani la orice calcul.
Comparativ cu alte orașe ucrainene, situația din Cernăuți este similară cu cea din Lviv, Luțk și Ujgorod, unde indicele se situează între 8 și 8,5 ani. Kievul are un indice aproape identic cu Cernăuți — 7,7 ani. Totuși, accesibilitatea reală a locuințelor la Cernăuți este percepută ca mai scăzută, deoarece salariile sunt în general mai mici decât în Lviv sau Kiev, chiar dacă prețurile imobiliarelor sunt comparabile.
Prin contrast, la Harkov indicele este de doar 3,5 ani, iar la Dnipro de 4,5 ani, ceea ce reflectă o accesibilitate a locuințelor semnificativ mai mare în estul țării.
Printre cumpărătorii activi de pe piața imobiliară din Cernăuți se numără în prezent cetățenii ucraineni care lucrează în străinătate și care și-au reluat achizițiile după o pauză din primii ani ai războiului, dar și persoane strămutate intern care beneficiază de certificate de stat sau de programul guvernamental „eOselia”.
BucPress
