Ujgorodul se află în topul celor mai scumpe orașe din Ucraina la capitolul prețuri pe piața imobiliară. Potrivit platformei de profil LUN, capitala regiunii Transcarpatia ocupă locul trei după prețul mediu pe metru pătrat la noile construcții – după Lviv și Kiev.
Într-un interviu pentru Suspilne Ujgorod, agenta imobiliară Galina Buciko spune că prețurile locuințelor din oraș cresc constant, în valuri, în funcție de evoluția situației din țară.
„După fiecare escaladare pe front, mai ales în regiunile din apropierea liniei de contact, crește cererea, iar odată cu ea și prețurile. În ultima lună, chiria a devenit semnificativ mai scumpă: opțiunile ieftine au dispărut rapid, iar pe piață au rămas în mare parte cele mai scumpe”, explică experta.
Pe piața secundară, prețul unui metru pătrat pornește de la 1000 și poate ajunge la 1200 de dolari. La noile construcții deja date în exploatare, prețurile variază între 1300 și 2000 de dolari.
„O locuință veche de tip Hrușciov, cu două camere, are în jur de 40 mp, în timp ce o locuință nouă cu același număr de camere ajunge la 60 mp sau mai mult. Nu doar prețul pe metru pătrat e mai mare, ci și suma finală”, precizează Buciko.
Ce influențează prețul locuințelor
Deși ritmul construcțiilor în Ujgorod și în întreaga Transcarpatia este intens, numărul crescut de proiecte imobiliare nu duce neapărat la scăderea prețurilor.
„Determinante sunt calitatea construcției, echiparea de bază, locația și cererea. Chiar dacă sunt mai multe proiecte, prețurile nu scad – cererea rămâne ridicată, iar costurile de construcție sunt mari.”
Locuințele cele mai căutate diferă în funcție de profilul cumpărătorului. Pentru persoanele strămutate intern, contează dacă locuința e gata de mutare: cu reparații, mobilă și electrocasnice.
„Pentru cineva venit dintr-un mediu necunoscut, adesea traumatizat de evenimente recente, mutarea este deja o sursă de stres. De aceea, opțiunea ideală este o locuință în care nu trebuie investit nimic suplimentar. Desigur, totul depinde până la urmă de buget.”
Ce urmăresc cumpărătorii și chiriașii
Zona rămâne unul dintre criteriile principale în alegerea unei locuințe, dar, subliniază agenta, percepțiile din marile orașe nu se aplică întotdeauna în Ujgorod.
„Distanța față de centru este relativă. Ce în Kiev înseamnă două ore de drum, în Ujgorod înseamnă 10 minute de mers pe jos. Locuințele aproape de centru, dar nu chiar în el, sunt mai accesibile și adesea mai bine compartimentate.”
Printre criteriile importante se mai numără starea locuinței, infrastructura din apropiere, accesul la transport public, școli și magazine.
Apartamente vs. apartamente în regim hotelier
Pe lângă apartamentele clasice, mulți aleg să cumpere așa-numitele apartamente-aparthotel, încadrate juridic ca imobile comerciale. Acestea nu permit, în general, înregistrarea reședinței, iar facturile la utilități sunt calculate la tarife comerciale.
„Totuși, pentru mulți cu bugete mici, apartamentele de acest tip au fost singura soluție. Se vând cu 11–15 mii de dolari și permit plata în rate pe o perioadă de până la trei ani. Mulți le-au amenajat și s-au mutat, economisind astfel chiria. Sunt și o investiție bună pentru închiriere, fiind ușor de amortizat.”
Prețuri în creștere și pe piața chiriilor
Chiriile în Ujgorod au crescut semnificativ în ultima lună. Pentru o garsonieră, prețul pornește de la 12.000 de grivne, iar în unele cazuri ajunge la 20.000. Apartamentele cu două camere se închiriază cu 15.000–25.000 de grivne, iar cele cu trei camere — de la 20.000 în sus. În noile construcții cu dotări moderne, chiriile încep de la 650 de dolari.
„Oferta de locuințe ieftine este practic inexistentă. Cele mai căutate sunt garsonierele și apartamentele cu două camere. Oamenii caută apartamente cu gaz, încălzire autonomă și în care să poată locui cu animale — iar acestea sunt foarte rare.”
Recomandări pentru chiriași
„În primul rând, e important să verificați dreptul de proprietate. Multe locuințe aparțin unor persoane aflate peste hotare, iar documentele originale nu sunt disponibile. Se pot falsifica ușor copii, așa că sfatul meu este să nu faceți economie la capitolul siguranță”, avertizează Galina Buciko.
Elvira Chilaru
