Ujhorod și regiunea Transcarpatia în ansamblu demonstrează o creștere semnificativă a volumului de construcții de locuințe comparativ cu perioada de dinaintea invaziei la scară largă. Acest lucru este confirmat de un studiu al datelor de la Serviciul de Stat de Statistică realizat de analiștii din cadrul mass-media „Cât de mult?”.
Dacă în 2021, în Transcarpatia s-a început construcția de locuințe pe o suprafață de 1,7% din totalul construcțiilor de pe teritoriul întregii Ucraine, în 2023 acest indicator a crescut la 6%. Aceasta reflectă o creștere semnificativă a atractivității investiționale a regiunii și o cerere crescută pentru locuințe noi.
Factorii de influență
Deși regiunile vecine Lviv și Ivano-Frankivsk rămân mai populare atât pentru dezvoltatori, cât și pentru persoanele din alte regiuni, Transcarpatia are avantaje unice și semnificative care influențează valoarea locuințelor.
Siguranța regiunii: Regiunea Transcarpatia este situată în extremitatea vestică a Ucrainei și rămâne una dintre cele mai sigure regiuni ale țării în timpul războiului. Până acum, s-a înregistrat un singur caz de atac asupra teritoriului, când în mai 2022 o rachetă inamică a lovit o substație feroviară lângă gara din Volovets.
Transcarpatia este singura regiune din Ucraina unde nu există stare de asediu.
Vecinătatea cu țările NATO: Regiunea se învecinează cu patru țări membre NATO (Slovacia, Ungaria, Polonia și România), ceea ce oferă un sentiment suplimentar de siguranță și permite călătorii mai frecvente și mai rapide.
Migrația internă: Conform unui studiu al Organizației Internaționale pentru Migrație din aprilie 2024, în prezent în Transcarpatia se află 72.000 de persoane strămutate intern. Dintre acestea, 82% locuiesc aici de mai bine de un an, iar 57% dintre persoanele intervievate intenționează să rămână în continuare.
Dezvoltarea economică: Stabilitatea economică relativă a regiunii atrage nu doar afaceri care se relocă din zonele periculoase. În vestul țării, Transcarpatia ocupă locul doi în ceea ce privește numărul de afaceri relocate înregistrate.
Legături internaționale: Apropierea de granițele cu UE și indicatorii economici favorizează dezvoltarea comerțului internațional și atragerea investițiilor străine.
Port uscat: Cu sprijinul investitorilor italieni, în Transcarpatia se planifică construirea unei infrastructuri pentru depozitarea și exportul produselor agricole. Acest hub logistic va îmbunătăți potențialul de export al Ucrainei și va oferi producătorilor locali de produse agricole oportunități de extindere pe piețele externe.
Ujhorod – o alegere sigură: Din motive de siguranță, mulți oameni de afaceri, diplomați și organizații civice aleg Ujhorod pentru întâlniri, conferințe și alte evenimente. În plus, datorită absenței bombardamentelor și chiar a stării de asediu, în regiune a început să se dezvolte activ turismul.
Particularitățile pieței
Deși oferta dezvoltatorilor este mare, trebuie avută în vedere specificitatea orașului. Deși Ujhorod este centrul administrativ al regiunii, are dimensiuni compacte. Pentru a integra organic un nou spațiu rezidențial în ecosistemul deja stabilit, este nevoie de multe eforturi. Din păcate, nu toți sunt dispuși să le facă, așa că din când în când apar în oraș cartiere cu infrastructură prost gândită, fără zone verzi și cu vedere directă spre blocurile de alături.
Deoarece orașul se dezvoltă activ, iar populația a crescut de mai multe ori, această abordare duce la supraaglomerarea cartierelor (și, implicit, a școlilor, grădinițelor și altor instituții). De aceea, agențiile imobiliare recomandă să fie acordată atenție complexelor rezidențiale cu infrastructură dezvoltată: diferența de preț pe metru pătrat poate să nu fie prea mare pe moment, dar pe viitor va deveni un factor semnificativ pentru profit.
De exemplu, în primăvara anului 2024, la Ujhorod a avut loc prezentarea unui nou proiect rezidențial al cunoscutului dezvoltator ZEZMAN Holding. La eveniment au fost prezenți arhitectul-șef al Ujhorodului, oficiali, dezvoltatori, top manageri și parteneri ai companiei, precum și reprezentanți ai tuturor agențiilor imobiliare din oraș. Conceptul proiectului prevede crearea unui oraș complet, cu 12 clădiri, unde fiecare locuitor va avea la dispoziție tot ceea ce este necesar pentru o viață confortabilă.
Dezvoltatorii au acordat o atenție deosebită alegerii locației și planificării infrastructurii. În cadrul orașului vor exista zone pietonale și estetice, cu o fântână și un râu artificial, o grădiniță, diverse magazine, un salon SPA, precum și terenuri de sport și joacă, piste de biciclete, locuri pentru picnicuri și patio. Mai multe informații despre prețuri, planuri și condiții pot fi găsite pe site-ul proiectului Lizrome.
Urmăriți-ne pe Telegram
