Ujgorod rămâne lider printre orașele ucrainene în ceea ce privește costul locuințelor. Din topul celor mai scumpe orașe mai fac parte Lviv și Kiev. În același timp, Hmelnițki, Ternopil și Ivano-Frankivsk păstrează cele mai mici prețuri din regiunile considerate relativ sigure.
Aceste date se regăsesc în raportul agenției imobiliare „LUN”.
Piața imobiliară secundară
În topul orașelor cu cele mai mari prețuri la locuințe gata de mutare s-au produs câteva schimbări. În segmentul apartamentelor cu o cameră, Kievul a fost devansat de Ujgorod, care a urcat pe locul doi. Prețul mediu pentru un apartament cu o cameră în centrul regional al Transcarpatiei a crescut cu 16% în ultimele șase luni, ajungând la începutul lunii aprilie 2025 la 64.000 de dolari. În capitală, acest indicator este de 63.000 de dolari. Cele mai scumpe apartamente cu o cameră se află în Lviv, unde prețul a rămas stabil în ultimele șase luni: 65.000 de dolari.
În segmentul apartamentelor cu două camere, Kievul își păstrează poziția de lider, cu o creștere de 8% și un preț mediu de 100.000 de dolari. Pe locul doi se află Lviv (92.500 dolari, +4% în șase luni), iar pe locul trei – Ujgorod, unde apartamentele cu două camere s-au scumpit cu 14%, ajungând aproape de 90.000 de dolari.
În ceea ce privește apartamentele cu trei camere, Kievul continuă să conducă — 148.000 de dolari (+10% în șase luni). Urmează Lviv — 113.000 de dolari, iar pe locul trei din nou Ujgorod — 105.000 de dolari.
Piața imobiliară primară
Potrivit „LUN”, prețul mediu pe metru pătrat în noile construcții din Ucraina continuă să crească. Conform datelor din primul trimestru al anului 2025, cel mai scump oraș rămâne Lviv — în medie 55.600 grivne pe metru pătrat. Pe locul doi se află Kiev — 53.700 grivne, iar Ujgorod ocupă locul trei — 47.900 grivne.
Cea mai accentuată creștere a fost înregistrată în Odesa: prețul metrului pătrat a crescut cu 14% și a ajuns la 45.600 grivne. În același timp, în Lviv și Ujgorod, prețurile la noile construcții au scăzut ușor — cu 2%, însă acestea rămân printre cele mai scumpe orașe.
Dacă ne referim la prețul celei mai accesibile locuințe într-o clădire nouă, Lviv conduce din nou — prețul minim pentru un apartament cu o cameră pornește de la 2,6 milioane grivne. În Kiev — de la 2,4 milioane grivne, în Cernăuți — de la 1,9 milioane grivne.
În cazul apartamentelor cu două camere, cele mai scumpe opțiuni se regăsesc în Kiev (de la 3,7 milioane grivne), Lviv (de la 3,4 milioane grivne), Ujgorod și Kropivnîțki (de la 2,8 milioane grivne). Totuși, în Kropivnîțki numărul noilor complexe rezidențiale este redus — doar cinci.
În raport se menționează că cel mai scump apartament cu trei camere de pe piața primară este oferit în Ujgorod — de la 5,5 milioane grivne. Prin comparație, în Kiev și Lviv, astfel de apartamente pornesc de la 5 milioane grivne. În Ternopil, Hmelnițki și Ivano-Frankivsk — între 2,4 și 2,8 milioane grivne.
Cel mai intens ritm de construcție a locuințelor este înregistrat în regiunea Lviv — în ultimele șase luni au început vânzările în 25 de complexe rezidențiale noi, dintre care 15 în primul trimestru al anului 2025. Pe locul doi se află Transcarpatia cu 13 complexe noi (dintre care 5 — în primele trei luni ale anului). Poziția a treia este ocupată de Kiev și regiunea Kiev (împreună — 11 complexe noi).
În total, în ultimele șase luni, în toată țara au fost lansate vânzările în 95 de clădiri noi, dintre care 51 în primul trimestru al anului 2025.
Închirierea locuințelor
Cele mai mari prețuri la închiriere se mențin în continuare în Kiev, Lviv și Ujgorod. În același timp, în majoritatea regiunilor din Ucraina, raportul dintre salariul mediu și costul mediu al chiriei s-a îmbunătățit — adică închirierea unei locuințe a devenit ceva mai accesibilă, potrivit datelor „LUN”.
La începutul lunii aprilie 2025, agenția a remarcat o ușoară încetinire a creșterii prețurilor de închiriere la nivel național. În majoritatea orașelor, s-a înregistrat o scădere a tarifelor. Astfel, chiria unui apartament cu o cameră s-a redus cu 3% în Kiev și Ujgorod, cu 7% în Lviv și Ivano-Frankivsk, iar în Odesa, Rivne și Dnipro — cu până la 12%.
Cu toate acestea, Kiev, Lviv și Ujgorod rămân cele mai scumpe orașe pentru închiriere. În segmentul apartamentelor cu o cameră, liderul este Ujgorod — unde o astfel de locuință costă în medie 18.200 grivne pe lună. În Kiev — 17.000 grivne, în Lviv — 16.700 grivne.
În schimb, în segmentul apartamentelor cu două și trei camere, chiriile din capitală sunt semnificativ mai mari decât cele din Lviv sau Ujgorod. De exemplu, chiria unui apartament cu două camere în Kiev ajunge în medie la 27.000 grivne pe lună, iar a unuia cu trei camere — la 43.200 grivne. Prin comparație, în Lviv prețurile pentru locuințele similare sunt de 20.000 grivne și 23.000 grivne respectiv, iar în Ujgorod — 20.900 grivne și 25.100 grivne.
Urmăriți-ne pe Telegram
