Interviu exclusiv cu agentă imobiliară, în contextul războiului
Ujgorod este, în continuare, cel mai scump oraș din Ucraina în ceea ce privește costul închirierii locuințelor. Ianuarie 2026. Potrivit Suspilne Ujgorod, centrul regional al Transcarpatiei a depășit atât Kievul, cât și Liovul la acest indicator.
La data de 16 ianuarie, chiria medie pentru un apartament cu o cameră în Ujgorod se apropie de 22 de mii de grivne, iar pentru unul cu două camere depășește 30 de mii de grivne. Totodată, Ujgorod este lider în Ucraina și după ponderea medie a salariului care este direcționată către chirie — 81%, potrivit datelor publicate de platforma „LUN Statistica”.
Ce factori determină creșterea prețurilor la chirie și la cumpărarea locuințelor, în ce zone ale orașului costurile sunt cele mai ridicate și dacă se așteaptă schimbări în perioada următoare — despre toate acestea a vorbit, într-un interviu pentru Suspilne, agentă imobiliară Vitalia Lutsanici.
De ce cresc prețurile la chirii și locuințe în Ujgorod
Potrivit Vitaliei Lutsanici, prețurile la închirierea și cumpărarea locuințelor din Ujgorod continuă să crească din mai multe motive-cheie.
„În primul rând, Ujgorod este unul dintre cele mai sigure orașe din Ucraina. Mulți oameni se mută în Transcarpatia din alte regiuni, iar oferta pe piață devine tot mai limitată. În al doilea rând, se scumpesc materialele de construcție, resursele energetice și logistica. La acestea se adaugă inflația și fluctuațiile cursului valutar”, explică agentă.
Un alt factor important este atractivitatea orașului pentru trai și investiții. „Apartamentele bune, în special cele oferite la prima închiriere, sunt mereu la mare căutare. Locuințele din blocuri noi, cu planificări moderne, materiale de calitate și servicii suplimentare — parcare, lift, zone de recreere — au o componentă clară de preț premium”, precizează aceasta.
Evoluția chiriilor în 2025
În cursul anului 2025, piața chiriilor din Ujgorod a cunoscut fluctuații semnificative. Per ansamblu, creșterea a fost de aproximativ 20%, atât pe piața primară, cât și pe cea secundară.
„În prima jumătate a anului 2025, chiriile au crescut rapid și au depășit nivelurile din Kiev și Liov. În a doua jumătate a anului, situația s-a stabilizat, fără variații majore”, afirmă Lutsanici.
Prognoze pentru 2026
În ceea ce privește anul 2026, specialista nu anticipează o scădere bruscă a prețurilor.
„Nu cred că trebuie să ne așteptăm la o ieftinire. Prețurile vor continua, cel mai probabil, să crească, însă într-un ritm mai moderat decât în 2024–2025. Costurile de achiziție a apartamentelor vor urca în special în segmentul noilor construcții și în zonele populare, pe fondul scumpirii lucrărilor de construcție și al ofertei limitate”, susține ea.
Ujgorod rămâne atractiv și pentru investitori, datorită apropierii de granițele Uniunii Europene, stabilității pieței de închirieri și posibilităților de obținere a unor venituri constante din chirii.
Cele mai scumpe zone ale orașului
Cele mai ridicate prețuri la chirie și la cumpărarea locuințelor se înregistrează, potrivit agentului imobiliar, în centrul orașului, precum și în microraioanele Bozdosh și BAM.
„Aici se concentrează cea mai bună infrastructură: supermarketuri, localuri, zone verzi și conexiuni bune de transport. Toate acestea se reflectă direct în costul locuințelor”, a concluzionat Vitalia Lutsanici.
Elvira Chilaru
