Care sunt costurile de închiriere a apartamentelor în Transcarpatia?

Anul acesta, cererea pentru achiziționarea apartamentelor rămâne aproximativ la nivelul anului 2023. Însă, piața închirierilor pare să se afle într-o situație mai favorabilă: cererea este în creștere, iar acest lucru determină majorarea prețurilor. În general, piața imobiliară aproape că s-a adaptat provocărilor impuse de legea marțială, însă continuă să fie influențată de alți factori: inflația, politicile fiscale și nivelul cererii. Aceste concluzii sunt prezentate în studiul realizat de LUN – Catalogul actualizat al complexelor rezidențiale din Ucraina – cu rezultatele pentru anul 2024.

Interesul ucrainenilor pentru achiziționarea de apartamente este strâns legat de situația de pe front și de starea sectorului energetic. În perioada de întreruperi masive ale energiei electrice, primăvara și vara anului 2024, interesul pentru cumpărarea apartamentelor a scăzut, așa cum era de așteptat. Totuși, după restabilirea unei alimentări stabile cu energie electrică, cererea a revenit rapid la nivelul anterior.

Cele mai scumpe orașe pentru închirierea apartamentelor

Printre cele mai scumpe orașe pentru închirierea apartamentelor se numără Kiev, Lviv și Ujgorod. În segmentul apartamentelor cu o cameră, Ujgorod (18.500 UAH/lună) și Lviv (17.000 UAH/lună) depășesc Kievul (16.500 UAH/lună). Totuși, în cazul apartamentelor cu două camere, Kievul rămâne lider, cu un preț mediu de închiriere de 22.900 UAH/lună. În ciuda creșterii tarifelor de închiriere, cererea pentru locuințe de închiriat rămâne ridicată.

Accesibilitatea economică a închirierii locuințelor

Pentru a evalua accesibilitatea economică a locuințelor de închiriat, se calculează raportul dintre salariul mediu dintr-o regiune și tariful mediu de închiriere. Potrivit analiștilor LUN, creșterea prețurilor de închiriere, observată în majoritatea orașelor din Ucraina pe parcursul anului 2024, ar putea stimula creșterea cererii de investiții în apartamente. De asemenea, este foarte probabil ca dezvoltatorii imobiliari să manifeste interes față de piața locuințelor de închiriat.